Sassuolo e Piacenza "paradisi fiscali"; Bologna, Riccione e Casalecchio di Reno le localita' più care
Ici: chi paga di più in Emilia Romagna
 
Bologna (in centro città) guida la classifica dei comuni della provincia in cui si paga di più l'imposta comunale sugli immobili per la prima casa. Nella graduatoria degli alti costi fiscali per i proprietari di prima casa seguono Riccione Casalecchio di Reno, Ravenna, Cesenatico e Imola.
Lo afferma un'indagine sulle imposte nei 18 comuni emiliani più popolosi , redatta per Il Resto del Carlino dall'Ufficio Studi della Confappi (Confederazione piccola proprietà immobiliare). "Per l'inchiesta", spiega Antonio Sacco, presidente della Confappi di Bologna, "abbiamo preso in considerazione quattro immobili-tipo adibiti ad abitazione principale per ciascun comune (80 case in totale), valutati dal Catasto come simili: tutti hanno una superficie di 100 metri quadrati e sono rispettivamente classificati come signorili (categoria A/2), medi (A/3), popolari (A/4) o villette a schiera (A/7). All'interno di ciascuna categoria si è poi scelto l'appartamento valutato dal Fisco come di media qualità o comunque l'imponibile medio. Dalla somma delle tasse pagate su queste quattro abitazioni in ciascun comune, una volta applicate le aliquote e le detrazioni previste per il 2000, è venuta fuori la classifica. Per Bologna abbiamo scelto di valutare separatamente le abitazioni centrali da quelle di semicentro e periferia".
La cifra finale, insomma, rappresenta un indice, una sorta di media ragionata dell'Ici comune per comune. Infatti è fuorviante, per capire quanto pesa l'Ici sul contribuente, basarsi solo sull'aliquota approvata: conta molto di più quanto è l'imponibile fiscale della casa, cioè la rendita catastale di immobili simili. Si hanno così facili conferme, come quella del predominio di Bologna (che ha del resto valori immobiliari tra i più alti d'Italia). Ma si hanno anche strane sorprese: chi abita a Modena o a Parma è avvantaggiato rispetto a chi risiede in cittadine con prezzi delle case senz'altro più bassi, come Imola o Faenza. E per due case identiche a Piacenza e a Casalecchio di Reno, nella prima città si versa più o meno la metà di Ici.
Ma quanto si sta pagando, nel 2000, rispetto all'anno scorso? Risponde Rossi: " In 10 comuni sui 18 oggetto dell'indagine si è deciso di lasciare le aliquote invariate: cioè si sta pagando esattamente come nel 1999. L'eccezione più vistosa è Modena (+18,2%), dove si è registrato un aumento delle aliquote, sia sulla prima casa che su negozi e uffici.. Incrementi consistenti si sono avuti anche a Carpi e Casalecchio di Reno. Viceversa a Forlì, Ravenna e Lugo l'imposta per le prime case è calata."
Seguono tabelle
Per informazioni: Ufficio Studi Confappi, Giovanni Tucci, 02.48.00.70.80 telefax 48.19.41.77
 
Classifica delle località (dalle più alle meno costose)
Ici media per appartamento di 100 metri quadrati in zona centrale, nelle località oltre i 30 mila abitanti dell'Emilia Romagna
Prov.
Località
App. signorile
App. medio
App. popolare
Villetta a schiera
Variazioni1999-2000
media 4 immobili
1
Bo
Bologna centro
1.658.000
1.370.000
616.000
1.873.000
-2,1%
1.379.250
2
Rn
Riccione
1.590.000
964.000
765.000
1.922.000
=
1.310.250
3
Bo
Bologna semic-periferia
1.505.000
1.047.000
509.000
1.424.000
-2,6%
1.121.250
4
Bo
Casalecchio di Reno
1.380.000
888.000
491.000
1.361.000
8,6%
1.030.000
5
Ra
Ravenna
916.000
716.000
456.000
1.357.000
-8,5%
861.250
6
Bo
Imola
987.000
970.000
344.000
902.000
=
800.750
7
Fo
Cesenatico
1.024.000
473.000
402.000
1.284.000
=
795.750
8
Rn
Rimini
896.000
450.000
335.000
1.341.000
=
755.500
9
Fo
Cesena
813.000
603.000
420.000
1.096.000
=
733.000
10
Ra
Faenza
759.000
635.000
388.000
1.111.000
=
723.250
11
Fe
Ferrara
866.000
658.000
312.000
1.040.000
=
719.000
12
Fo
Forlì
756.000
480.000
335.000
1.024.000
-9,1%
648.750
13
Pr
Parma
684.000
510.000
340.000
992.000
=
631.500
14
Mo
Modena
852.000
434.000
282.000
934.000
18,2%
625.500
15
Re
Reggio Emilia
717.000
407.000
264.000
1.037.000
-0,8%
606.250
16
Ra
Lugo
643.000
539.000
276.000
946.000
-5,6%
601.000
17
Mo
Carpi
662.000
425.000
230.000
662.000
13,7%
494.750
18
Pr
Piacenza
516.000
331.000
161.000
787.000
=
448.750
19
Mo
Sassuolo
614.000
370.000
198.000
577.000
=
439.750
Fonte: Ufficio studi Confappi (Confederazione piccola proprietà immobiliare)
 
Le aliquote Ici per il 2000
 
Ordinaria
Abitazione principale
Detrazione abitazioneprincipale
(£. x 1000)
Fabbricati non venduti
Affitto a prima casa
Locazioni a prima casa a canone concordato
Non affittato da 2 anni
Gratis a parenti stretti (comodato)
Detrazione categorie disagiate (£. x 1000)
Recupero immobili inabitabili
Abitazione diversa dalla principale
BOLOGNA
6,4
5,7
230
6,4
5,7
3,5
7
 
330
 
 
CARPI
6
5
200
-
 
5 (2)
9
5
 
4
 
CASALECCHIO DI RENO
6
6
200
4
3,5
3,5
7
 
 
 
 
CESENA
6,7
5,8
200
 
 
5
7
 
320
 
 
CESENATICO
6,4
5
200
7
5
5
7
5
 
 
7
FAENZA
5,6
5,6
200
-
 
2
7
 
380
 
 
FERRARA
6,8
5,5
200
-
 
 
9
5,5
500
 
6,8
FORLI
5,9
5
200
5,9
 
4
9
 
400
 
 
IMOLA
6,4
5,4
200
7
 
 
7
 
400
 
 
LUGO
6,3
5,5
250
 
5,8
5,8
7
5,5 (1)
500
 
 
MODENA
6,2
5,2
200
 
 
5,5
9
 
300
 
 
PARMA
5,4
5
200
5,4
 
2
7
 
 
 
 
PIACENZA
5
4,2
200
-
4,2
3,8
 
 
300
 
 
RAVENNA
6
5,5
220
-
 
2 (3)
7
 
450
4
 
REGGIO NELL'EMILIA
5,8
5,8
250
-
 
 
7
 
350
 
 
RICCIONE
6,5
5,4
200 (4)
-
 
 
7
6,5
500
 
 
RIMINI
6,7
5
200
-
 
3
9
 
400
 
 
SASSUOLO
6
4,7
200
6
5,5
5,5
7
4,7
320
3,5
 
(1) Si applica anche la detrazione prima casa
(2) Solo se l'alloggio era precedentemente sfitto e si era pagato l'Ici al 9 per mille
(3) Più detrazione 150 mila lire se la locazione è iniziata nel 1999
(4) Detrazione a 350 mila per l'unica abitazione posseduta, se di tipo medio-popolare
Fonte: Ufficio Studi Confappi su delibere comunali