Decadenza agevolazioni sulla prima casa
 
Ho ricevuto a una notifica e di decadenza dei benefici dell’Iva agevolata sull’acquisto di una prima casa non finita, al grezzo,che mi intima di pagare l’Iva al 10% più le sanzioni e gli interessi in base all’art. 1, nota bis, della tariffa parte prima allegata..
La casa non è stata finita per mancanza di soldi, non sono, e non sono mai stato, proprietario di altri immobili. Non ero a conoscenza della norma e nessuno al momento dell’acquisto mi ha informato. Posso , contestare l’atto notificato? Posso eventualmente pagare a rate quanto dovuto? Enrico Mattei, Castelbelforte (Mn)
 
 
Tra le condizioni per godere dell’agevolazione sull’acquisto della prima casa non c’è quella di andare ad abitarla ma quella di avere o stabilire entro 18 mesi dall'acquisto la propria residenza nel comune dove è situato l’immobile. Le sezioni Unite della Cassazione (sentenza 1196/2000) e, in seguito, l’Agenzia delle Entrate (circolari n. 69/2002 e n. 38/2005) hanno affrontato il problema di chi, magari in perfetta buona fede, dichiara nel rogito di voler stabilire entro 18 mesi la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile, ma poi non lo fa per ragioni di forza maggiore. Questa l’interpretazione data: l'ufficio del registro ha tre anni di tempo per far rilevare la decadenza dei benefici, a partire dalla data in cui ha la possibilità di contestare al contribuente la perdita delle agevolazioni. Tale data dipende dal caso concreto. Per esempio, nel caso suo potrebbe essere dalla data in cui diviene l’immobile diviene agibile, dopo i lavori. Per contestare l'agevolazione, gli uffici finanziari debbono portare prove circostanziate. A questo punto il problema diviene: “è una causa di forza maggiore il fatto di non avere il denaro sufficiente per terminare i lavori, senza avere nel frattempo nemmeno chiesto un assenso comunale per farlo? Chiaro che per sostenere questa ipotesi Lei dovrebbe essere aiutato da un professionista abile ed esperto, che Le consigli i passi giusti.   La rateizzazione è possibile, ma costosa.