Da magazzino a garage
 
Ho acquistato un appartamento più un deposito cantina interrato a Toscolano Maderno. Ho trasformato con assenso edilizio parte del magazzino in autorimessa senza porte, con regolare assenso comunale ai lavori. Ho paura di avere discussioni con altri proprietari che hanno più volte dimostrato di non gradire quanto ho fatto, benché il posteggio della mia auto non crea intralci ad altri e benché io paghi per le spese del cancello elettrico e della pulizia dei garages. Angelo Romano, San Zeno Naviglio, Brescia
 
Il quesito riguarda in realtà due argomenti. Il primo è la possibilità o meno di modificare la destinazione d’uso di un magazzino interrato (categoria catastale C/2) a box (categoria catastale C/6), al di là del fatto di avere ottenuto un assenso edilizio per ripartire diversamente lo spazio magazzino,e al di là del fatto che i locali non siano chiusi (si forma comunque uno spazi autorimessa). Il secondo è se tale trasformazione implica l’assenso del condominio e, eventualmente, con quali maggioranze.
Passiamo al primo. Come abbiamo anticipato, non sappiamo se Lei ha chiesto al Comune di Toscolano Maderno il cambio d’uso. Se non l’ha fatto, occorre rivolgersi a un tecnico che conosca gli strumenti urbanistici locali (tra l’altro non reperibili per noi sul sito web del Comune) in modo di avere la certezza di potere fare la trasformazione, che può essere condizionata anche da norme tecniche, quali quelle anti-incendio. (si veda il Decreto Interni 1 febbraio 1986). E’ probabile che il cambio d’uso venga concesso (vista anche l’esistenza di un’aerazione a bocca di lupo) e che non siano da mettere in conto costi burocratici elevati, anche se sarebbe stato preferibile coordinare la modifica d’uso con i lavori. Ma non possiamo giurarlo. Andrà anche richiesto il cambiamento di categoria in Catasto e rideterminate la rendita catastale con la procedura Docfa.
Quanto al secondo punto, la modifica d’uso è possibile in linea di principio senza l’assenso del condominio, attestato in fatto che non crea in alcun modo intralci agli altri proprietari e avviene su proprietà singola. E’ impossibile solo se il regolamento condominiale contrattuale la vieta: in tal caso occorrerebbe l’accordo di tutti i condomini, nessuno escluso. Bisogna anche verificare se la trasformazione porta come conseguenza alla modifica dei millesimi d’uso dei garage (se hanno un’apposita tabella).