DETRAZIONE DEL 36%, IVA e PERMESSI EDILIZI Uno per uno i lavori agevolati   Opere riguardanti gli appartamenti  Per il tipo do opere si fa riferimento alle interpretazioni locali prevalenti. Per il 36% la dizione “dipende” fa riferimento alla corretta applicazione di normative tecniche (per esempio, sul risparmio energetico, o sull’abbattimento delle barriere architettoniche) o all’esecuzione di lavori condominiali che coinvolgano anche le proprietà private .   Muri e soffitti Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % TITOLI ABILITATIVI Tinteggiatura, gessatura, rappezzamento e rifacimento di intonaci interni M.O. NO 10 Nessuno Nicchie nei muri interni M.O. NO 10 Nessuno Ampliamento di vani porta dell’appartamento M.O. NO 10 Nessuno Apertura o chiusura di porte interne M.O. NO 10(1) Nessuno Spostamento di pareti mobili M.O. NO 10 Nessuno Sostituzione o abbattimento di muri interni R.R. SI 10 Dia Demolizione e/o ricostruzione ampliando le volumetrie esistenti R.E. SI 10 Permesso di costruire o Dia Divisione di un appartamento in due R.E. SI 10 Permesso di costruire o Dia Adeguamento delle altezze dei solai, con rispetto delle volumetrie esistenti R.R. SI 10 Dia Pavimenti Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Demolizione e ricostruzione totale o parziale di pavimenti M.O. NO 10 Nessuno Ribassatura pavimento o soffitto R.R. SI 10 Dia Sostituzione di gradini con scivoli all’interno dell’appartamento M.O. Dipende 4 Nessuno Bagni Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Semplice sostituzione dei sanitari , nuove piastrellature del bagno M.O. NO 10(1) Nessuno Nuovi servizi igienici in bagno, compresi scarichi e tubature interni all’appartamento M.S. SI 10(1) Dia Installazione di nuova doccia, scarichi compresi M.O. SI 10(1) Nessuno(2) Sostituzione di vasca tradizionale con vasca idromassaggio M.O NO 10(1) Nessuno(2) Nuovo bagno M.S. SI 10(1) Dia Apertura di finestre a servizio di locali da adibire a servizi igienici e per esigenze di areazione di locali abitabili R.R. SI 10(1) Dia Costruzione di servizi igienici in ampliamento della superficie o dal volume dell’edificio R.E. SI 10 Permesso di costruire o Dia Balconi e terrazze Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Riparazione balconi e terrazze, comprese le pavimentazioni e parapetti, con materiali dello stesso tipo M.O. Dipende 10 Nessuno Riparazione balconi e terrazze, comprese le pavimentazioni e parapetti, con materiali di diverso tipo M.S. SI 10 Dia Nuova serra sul balcone o terrazzo M.S. SI 10(1) Dia Veranda, che chiude balcone o terrazza R.E. SI 10(1) Permesso di costruire o Dia Balcone di nuova costruzione o ampliamento dell’esistente R.E. SI 10 Permesso di costruire o Dia Cantine e soffitte Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Riparazione, conservando caratteristiche uguali a quelle esistenti M.O. Dipende 10 Nessuno Suddivisioni interne, con demolizioni o ricostruzioni pareti divisorie M.S. SI 10(1) Dia Ampliamento al sottotetto dei locali abitabili R.E. SI 10 Permesso di costruire o Dia Sottotetto trasformato in abitazione autonoma R.E. No 10 Permesso di costruire o Dia Infissi Opera Tipo Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Installazione di doppi vetri M.O. Dipende 10(1) Nessuno Installazione di porte blindate  dell’appartamento, grate alle finestre, tapparelle blindate, serrature anti-ladro M.O. SI 10(1) Nessuno Sostituzione infissi e serramenti dell’appartamento che danno sull’esterno (porte, finestre, portefinestre), senza modifica del materiale M.O. NO 10(1) Nessuno Sostituzione di persiane con serrande M.O. Dipende 10(1) Nessuno Sostituzione di infissi interni (porte) M.O. NO 10(1) Nessuno Sostituzione degli infissi e dei serramenti che danno all’esterno dell’appartamento con materiali diversi M.S. SI 10(1) Dia Altre opere murarie Opera Tipo Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Messa in opera di pannelli di coibentazione M.O. Dipende 10 Nessuno Installazione di caminetti (se esiste la canna fumaria) M.O. NO 10 Nessuno Installazione di caminetti (se non esiste la canna fumaria) M.S. SI 10 Dia Creazione di un soppalco all’interno dell’appartamento di meno di m.270 di altezza media M.S. SI 10 Dia Creazione di un soppalco all’interno dell’appartamento di più di m.270 di altezza media R.E.. SI 10 Permesso di costruire o Dia Sopraelevazione ultimo piano R.E.. SI 10 Permesso di costruire o Dia Cassaforte murata M.O. SI 10 Nessuno Nuova mansarda sopraelevata R.E. SI 10(1) Permesso di costruire o Dia Impianti di riscaldamento e dell’acqua Opera Tipo Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Nuove aperture di ventilazione in cucina, per l’areazione dei locali M.O. SI 10 Nessuno Rifacimento integrale dell’impianto di riscaldamento dell’appartamento M.S. SI 10(1) Dia Adeguamento alle norme di sicurezza Dipende SI 10(1) Nessuno Installazione di pannelli solari o di pompe di calore per climatizzazione ambiente e/o la produzione di acqua calda sanitaria Dipende. SI 10 Dia Installazione di termostati e cronotermostati (apparecchi che permettono la regolazione del calore) M.O. Dipende 10 Dia Canna fumaria singola esterna alla costruzione e sua coibentazione M.S. SI 10 Dia Semplice sostituzione di caldaie M.O. Dipende 10(1) Nessuno Sostituzione di scaldabagni elettrici con scaldabagni a combustibile (gas) M.O. SI 10 Nessuno(2) Sostituzione di scaldabagni a gas o di radiatori caloriferi M.O. Dipende 10 Nessuno Realizzazione di nuova canna fumaria o di areazione M.S. SI 10 Dia Sostituzione parziale di tratti di tubature interne all’appartamento M.O. Dipende (3) 10 Nessuno Apparecchiature per la produzione combinata di energia elettrica e calore purché utilizzino il 70% del combustibile della casa M.O. SI 10(1) Nessuno(2) Impianti di contabilizzazione del calore M.O. SI 10(1) Nessuno(2) Allacciamenti alla rete di teleriscaldamento. M.S. SI 10 Dia Altri impianti Opera Tipo Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Nuova messa a terra elettrica dell’appartamento, installazione di interruttore differenziale M.S. SI 10 Dia Sostituzione o integrazione antenna Tv privata M.O. Dipende 10 Nessuno Installazione di nuovo impianto antenna Tv privata, decodificatori per reti via cavo o satellite M.O. Dipende 10 Nessuno(2) Connessione ad antenna o parabolica condominiale M.O. SI 10 Nessuno Sostituzione di elettrodomestici, cucine, anche con dispositivi di sicurezza M.O. NO 10 Nessuno Sostituzione di tubi gas, fili luce, tubazioni acqua, fili telefono M.O. Dipende (3) 10 Nessuno Installazione di impianto di telesoccorso sanitario M.O. SI 10 Nessuno Impianto di allarme nuovo o riparato M.O. SI 10(1) Nessuno(2) Impianto di rilevazione di gas, di monossido di carbonio M.O SI 10(1) Nessuno(2) Impianti di cablaggio. Automatizzazione casa a favore dei disabili (esclusi dispositivi non collegati ad impianti) M.O. SI 10 Nessuno(2)                                               1) Qualora il costo di determinati beni, definiti come "significativi" superi l'ammontare delle altre prestazioni , l'Iva è al 20% su tale parte eccedente. Beni significativi sono: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, apparecchiature di condizionamento e di riciclo dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza.  (2) Caso dubbio. Potrebbe occorrere la Dia, ma in genere iComuni, se non sono previsti volumi tecnici, considerano i nuovi impianti come opere di manutenzione ordinaria  (3) Si, se si riesce a dimostrare che si tratta di opera per evitare infortuni(circ. n. 13/2001) Legenda. M.O.= manutenzione ordinaria; M.S.= manutenzione straordinaria; R.R.= restauro e risanamento conservativo; R.E.= ristrutturazione edilizia; Dia= Dichiarazione di inizio attività       DETRAZIONE DEL 36%, IVA e PERMESSI EDILIZI PER LE PRINCIPALI OPERE DI RECUPERO (Per il tipo do opere si fa riferimento alle interpretazioni locali prevalenti. Per il 36% la dizione “dipende” fa quasi sempre riferimento all’applicazione di normative tecniche )   Opere condominiali Impianto ascensore Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % TITOLI ABILITATIVI Nuovo ascensore interno al condominio, adatto al trasporto handicappati M.S. SI 4 Dia Nuovo ascensore interno al condominio, non adatto al trasporto handicappati M.S. NO 10(1) Dia Riparazione dell’ascensore esistente M.O. Dipende 10 Nessuno Nuovo vano motore ascensore, interrato o sul tetto M.S. SI 10 Dia Impianto di riscaldamento o del gas Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Rifacimento integrale dell’impianto di riscaldamento del condominio o suo adeguamento alle norme di sicurezza M.S. SI 10(1) Dia Nuova canna fumaria condominiale esterna alla costruzione o coibentazione della vecchia M.S. Dipende 10 Dia Sostituzione caldaia condominiale e/o bruciatore, senza altre opere M.O. Dipende 10(1) Nessuno Nuovo casotto caldaia (volume tecnico), anche in cortile o sul tetto M.S. SI 10 Dia Altri impianti Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Riparazione impianti che non comporti la creazione di nuovi volumi tecnici M.O. Dipende 10(1) Nessuno Nuova messa a terra elettrica del condominio, installazione di interruttore differenziale M.S. SI 10 Dia Sostituzione di fili elettrici, di tubature danneggiate M.O. Dipende (2) 10 Nessuno Nuovo impianto di illuminazione in giardino M.S. NO 10 Nessuno Sostituzione lampade e portalampade sulle scale M.O. Dipende 10 Nessuno Sostituzione di antenna Tv condominiale M.O. SI 10 Nessuno Installazione di nuovo impianto antenna o parabolica condominiale M.O. SI 10 Nessuno Nuova antenna trasmittente M.O. NO 10 Nessuno Impianto di cablaggio del condominio M.S. SI 10 Nessuno(5) Nuova piscina o campo da tennis M.S. NO 10 Dia Nuovo impianto di irrigazione del giardino M.S. NO 10 Nessuno Sostituzione impianto citofoni, installazione senza rilevanti opere murarie M.O. NO 10(1) Nessuno Muri, pavimenti, soffitti Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Rifacimento intonaci e tinteggiature esterne con colori e materiali diversi da quelli esistenti M.S. SI 10 Dia Rivestimenti e tinteggiature di parti esterne senza modifiche di aggetti, ornamenti, materiali utilizzati e colori M.O. SI 10 Nessuno Rifacimento pavimentazioni esterne del cortile, di balconi e terrazze, di lastrici solari, con materiali del medesimo tipo M.O. SI 10 Nessuno Sostituzione di tegole, canali di scolo e rinnovo delle impermeabilizzazioni esterne M.O. SI 10 Nessuno Rifacimento totale del tetto a spiovente, con tegole di diverso tipo M.S. SI 10 Dia Rifacimento cornicioni e frontalini M.S. SI 10 Dia Consolidamento cornicioni M.O Si 10 Nessuno Impermeabilizzazione di lastrici solari, pavimenti del cortile M.O. SI 10 Nessuno Consolidamento delle fondazioni dell’edificio R.R. SI 10 Dia Rafforzamento con nuovi elementi di sostegno di parti strutturali R.R. SI 10 Dia Rifacimento vespai e scannafossi M.S. SI 10 Dia Opere di manutenzione ordinaria nei locali interni condominiali (salvo l’alloggio del portiere) M.O. NO 10 Nessuno Infissi Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Sostituzione infissi e serramenti condominiali che danno sull’esterno (porte, finestre, portefinestre portone di accesso), senza modifica del materiale M.O. SI 10(1) Nessuno Sostituzione infissi e serramenti condominiali che danno sull’esterno con modifica tipo e materiale M.S. SI 10(1) Dia Scale Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Manutenzione, ricementazione e sostituzione di singole piastrelle delle scale e dei pianerottoli M.O. SI 10 Nessuno Sostituzione di gradini con scivoli nel condominio (eliminazione barriere architettoniche) M.O. SI 4 Nessuno Nuova scala di sicurezza interna al condominio M.S. SI 10 Dia Rifacimento scale, rampe e pianerottoli, con demolizioni M.S. SI 10 Dia Installazione di servoscala per il trasporto handicappati M.O. SI 4 Nessuno Nuova scala esterna R.E.(3) SI 10 Permesso di costruire o Dia Nuovo porticato R.E. SI 10 Permesso di costruire o Dia Opere esterne all’edificio condominiale Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Riparazione recinzioni e cancelli M.O. SI 10 Nessuno Nuove recinzioni, muri di cinta e cancellate M.S. SI 10 Dia Sostituzione di barra stradale M.O. SI 10 Nessuno Manutenzione del verde. Impianto di alberi e cespugli M.O. NO 10 Nessuno Nuova tettoia non permanente, se lo scopo la pone a pertinenza o volume tecnico M.S. SI 10 Dia Nuovo campo da tennis M.S. NO 10 Dia Nuova piscina M.S. NO 10 Dia                   Altro Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Ripristino architettonico di edificio storico (opere murarie e di tinteggiatura) R.R. SI 10 Dia. Se l’edificio è vincolato occorre l’assenso Soprintendenza Costruzione di nuovo edificio, anche prefabbricato o in legno N.C. NO 10 Permesso di costruire o Dia Demolizione e fedele ricostruzione di edificio R.E. SI 10 Dia Variante a concessione edilizia o Permesso di costruire già rilasciati , purché non incida su parametri urbanistici e volumetrie e non comporti cambio d’uso R.E.. SI 10 Dia Occupazioni di suolo con deposito di materiali o esposizione di merci a cielo libero M.S. NO 10 Dia Parcheggi Opera Tipo Opera Sconto 36%? IVA % PERMESSI NECESSARI Acquisto di nuovo box o posto auto pertinenziale a prima casa non di lusso, acquistata con agevolazioni - SI 4 - Realizzazione di nuovo box o posto auto pertinenziale ai sensi legge Tognoli R.E. SI 10 Dia o Permesso di costruire Acquisto box già costruito - NO 0(4) - Manutenzione straordinaria di box esistente M.S. SI 10 Dia Sostituzione di saracinesche di chiusura M.O. Dipende 10 Nessuno (1)Qualora il costo di determinati beni, definiti come "significativi" superi l'ammontare delle altre prestazioni , l'Iva è al 20% su tale parte eccedente. Beni significativi sono: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, apparecchiature di condizionamento e di riciclo dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza. (2) Si, se si riesce a dimostrare che si tratta di opera per evitare infortuni(circ. n. 13/2001) (3) Talora, se indispensabile per l’accesso, è valutata come opera di manutenzione straordinaria  (4)L’acquisto è gravato da imposta di registro al 3 o al 7% e da imposte ipotecarie e catastali in misura fissa o al 3%  a seconda se il box è di pertinenza della prima casa o meno. (5)  Caso dubbio. Potrebbe occorrere la Dia, ma in genere i Comuni, se non sono previsti volumi tecnici, considerano i nuovi impianti come opere di manutenzione ordinaria.     Più interventi: vale la categoria superiore. Come da giurisprudenza costante e come ribadito dalla circolare 24 febbraio 1998 n. 57/E. del ministero delle Finanze, se gli interventi previsti in ciascuna delle categorie previste dalla legge 457/78 (ora Testo Unico dell'edilizia, Dpr 6 giugno 2001, n. 380) sono integrati o correlati ad interventi di categorie diverse, la categoria "superiore", assorbe quella "inferiore". ad esempio, se interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria vengono eseguiti contestualmente ad interventi di ristrutturazione edilizia, agevolazioni, Iva e permessi comunali sono quelli previsti per quest'ultima categoria.  Cosa copre la detrazione del 36% Come chiarisce la Circolare Finanze-Lavori pubblici del 11 05 98 n.121/E la detrazione del 36% compete anche per: ·                     progettazione dei lavori; e acquisto di materiali; ·                     esecuzione dei lavori; ·                     altre prestazioni professionali richieste dal tipo di intervento;' ·                     relazione di conformità degli stessi alle leggi vigenti; ·                     perizie e sopralluoghi; ·                     imposta sul valore aggiunto, imposta di bollo e diritti pagati per le concessioni le autorizzazioni, le denunzie di inizio lavori; ·                     oneri di urbanizzazione; ·                     altri eventuali costi strettamente inerenti la realizzazione degli interventi e gli adempimenti posti dal regolamento di attuazione delle disposizioni in esame.