Costruzione prima casa: le agevolazioni fiscali
Ho acquistato mille metri quadri di terreno per costruire la mia "prima casa". Il proprietario mi vuole rilasciare fattura vorrei sapere se l'Iva da pagare su questa e' al 4% oppure e' al 20% ed eventualmente su quale legge sta scritto grazie
 
L’acquisto del terreno edificabile su cui si intende costruire la prima casa non è di per sé oggetto di agevolazioni su Iva e imposta di registro. La cessione di un terreno edificabile da parte di una società è soggetta a Iva nella misura del 20%. La cessione di un terreno da parte di un privato è invece sottoposta all’8% di imposta di registro più il 3% di  imposte ipotecarie e catastali .
Viceversa gode invece dell'aliquota Iva agevolata del 4% (n. 39, tabella A, parte II, Dpr 633/72), l'appalto dato a un’impresa per la costruzione della prima casa
Tuttavia se nel frattempo si possiede un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, che si intende vendere, le fatture devono essere emesse con l'aliquota del 10%, salvo il recupero della maggiore Iva versata (10% invece del 4%) quando l'abitazione posseduta viene venduta (circolare del ministero delle Finanze 1/E del 1º marzo 1994).
Tra l'altro, dopo la vendita della vecchia abitazione si ha diritto anche al credito di imposta per il riacquisto della prima casa ai sensi dell'articolo 7 della legge 448/98. In sostanza, dalla dichiarazione dei redditi si potrà portare in detrazione l'Iva o l'imposta di registro pagata sull'acquisto della vecchia abitazione se, entro un anno, si reinveste il ricavato nell'acquisto o nella costruzione della nuova prima casa. Infine, anche per la costruzione della prima casa è ammessa la detrazione Irpef degli interessi passivi, sino a 2.582,28 euro l'anno, dipendenti da eventuali contratti di mutuo stipulati per la costruzione dell'abitazione principale del contribuente (articolo 13-bis, Testo unico delle imposte dei redditi  917/86).