Condominio, supercondominio e assemblee
 
Un supercondominio è strutturato in tre edifici separati con tre regolamenti contrattuali dove vengono definite le proprietà esclusive delle palazzine (cancello entrata box,box,ascensori, portoni di ingresso...)e TRE TABELLE MILLESIMALI .Le parti comuni sono il giardino,illuminazione giardino,cancello di entrata e recinzione in muratura del supercondominio.
L'amministratore è unico ed esiste un unico conto.
1)Come si può trattare in un unica assemblea le questioni dei quorum costitutivi e deliberativi sia per le parti esclusive sia per le parti comuni?
2)Esiste la possibilità per dei rappresentanti delegati delle tre palazzine di decidere delle parti comuni del supercondominio?
Grazie.
p.i.Alessio Goffredo RM 1589
Building & Co. Sas
 
Di per sé non è vietato dalla legge che l’assemblea dei singoli condominii e quella del supercondominio avvenga in unica data e in unico luogo, purchè siano rispettate tutte le regole di convocazione e di tenuta relative all’assemblea di ciascun condominio e del supercondominio stesso e ne scaturiscano quattro verbali diversi.
Quanto alla seconda domanda, la risposta è attualmente negativa. Tutti debbono avere la possibilità di partecipare e decidere nell’assemblea del supercondominio. Attualmente perché, in effetti, la riforma attualmente in gestazione in Parlamento, che non ha ancora superato lo “scoglio” del Senato (l’Anti-trust ci ha messo lo zampino), prevede non solo la possibilità, ma perfino l’obbligo della figura del delegato del condominio che decide nell’assemblea di supercondominio (secondo modalità che, tra parentesi, non condividiamo).