In tre eredi possediamo un edificio, diviso in sette appartamenti, quasi tutti affittati. Deve essere costituito un condominio? Va approvato un regolamento e una tabella millesimale? Come vanno divise le spese ordinarie e straordinarie?
Il condominio è un dato di fatto e non ha bisogno di atti di costituzione. Corrisponde alla comunione necessaria e indispensabile di parti comuni, quando essa coesiste con l'esistenza di unità immobiliari di proprietà esclusiva. Non è il vostro caso: infatti tutto l'immobile (e non solo le parti comuni) è in comunione tra voi tre. Le spese ordinarie e straordinarie vanno ripartite in proporzione alle vostre rispettive quote. Stesso discorso per le entrate derivanti dai canoni di locazione, che andranno poi dichiarate da ciascuno nelle rispettive dichiarazioni dei redditi.