La Confappi denuncia la svendita del patrimonio dei cittadini
Milano, martedì 23 ottobre 2001
Oggi, martedì 23 ottobre prenderà il via la quarta grande asta degli immobili commerciali degli enti, i gioielli del loro patrimonio. La Confappi, Confederazione piccoli proprietari immobiliari, ha condotto due studi, motivati da scopo di semplice servizio verso i cittadini: uno sui risultati fallimentari delle tre aste passate e uno sulle analoghe, prevedibili conseguenze di quest'ultima asta. Si riconferma che il patrimonio pensionistico di tanti cittadini italiani, non solo è stato mal gestito per decenni, ma ora si fa fatica a regalarlo: la novità sta nel fatto che questo giudizio non è solo limitato agli immobili abitativi, acquistati dai loro privilegiati inquilini a prezzi pari a un quarto di quelli di mercato, ma anche quel patrimonio direzionale e commerciale che avrebbe dovuto fruttare prezzi di mercato, a favore di tutta la comunità.
Le tre aste passate (tenute il 13 marzo, il 23 marzo e il 3 luglio 2001) si sono concluse con il 66,4% di invenduto. In definitiva i dati in nostro possesso provano che su 355 immobili le aste ne hanno messi all'incanto 87. Di questi solo 31 hanno trovato un compratore. Inoltre le aste hanno visto spesso partecipare solo un candidato acquirente, che in più della metà dei casi ha offerto il prezzo-base o uno lievemente superiore. Il rialzo totale è stato pari al 17,6%.
Tuttavia se si guarda alle stime di valore che hanno costituito la base d'asta, è lecito nutrire qualche dubbio. Per esempio, un complesso, in via Principe Eugenio 1/3/5 a Milano, non lontano da corso Sempione, è stato posto in vendita per 24,6 miliardi. La quotazione al metro quadrato di base d'asta è risultato appena di 961 mila lire e l'asta si è conclusa con un prezzo di poco superiore a 1,5 milioni al metro quadrato, troppo al di sotto delle normali quotazioni di mercato.
A Roma sono stati posti in vendita 6 stabili commerciali, a prezzi variabili da un minimo di 1,2 milioni al metro quadrato (via F. Tovaglieri 411) a un massimo di 3,74 milioni al mq (ma nella super-quotata via del Corso n. 79). Ne è stato venduto solo uno, in zona di alto pregio, vicino a Villa Torlonia (via Arno 42-44, 8.081 mq, prezzo di soli 2,2 milioni al mq).
L'asta del 23 ottobre vede la messa all'incanto di altri 90 immobili, per un valore totale stimato di oltre 1.200 miliardi. Nell'elenco spiccano veri e propri "gioielli" incastonati nelle migliori vie dei centri storici. Per esempio, a Roma vi sono palazzi in Piazza Barberini e in via del Corso, a Milano in via Durini e via San Giovanni sul Muro, a Venezia Palazzo Correr Cannareggio, a Firenze in via Finelli (zona universitaria, al centro).
Un'indagine compiuta sugli immobili all'asta, di cui la Confappi possiede dati certi, dimostra che ben 17 di essi hanno come prezzo base un valore inferiore addirittura a quello catastale che, come è noto, è spesso notevolmente più basso di quello di mercato. Il prezzo medio di 80 immobili (escluse caserme, depositi e terreni agricoli) è di 1.930 mila lire al metro quadrato. Se si tien conto di quelli situati nelle più grandi città (Bari, Bologna, Cagliari, Firenze, Milano, Roma, Torino e Venezia), si sale a 2,4 milioni al metro quadrato, non una grande cifra quindi.
Morale: in un periodo in cui i prezzi al metro quadrato stanno sprizzando in alto, gli immobili pregiati degli Enti non si vendono o si danno a prezzi stracciati e le aste vanno deserte o quasi. Non è nostro compito indagare sul perché: sarebbe bene però che lo facessero gli organi a ciò preposti.
 
 
Dismissioni straordinarie degli immobili commerciali degli Enti: i risultati delle 3 aste
Immobili da mettere in vendita
355
Immobili messi in vendita nelle 3 aste
87
Immobili venduti
31
Valore stima degli 87 immobili
817.875 milioni
Valore stima invenduto
542,720 milioni
Totale prezzi di aggiudicazione delle 3 aste
323.624 milioni
Invenduto in percentuale al totale del valore di stima.
66,40%
Rialzo medio rispetto alla prezzo base asta degli immobili venduti *
17,62%
Numero degli immobili senza rialzo o con rialzo inferiore al 5%
17
Prezzo medio di base d'asta al mq
1.458.424
Prezzo medio di vendita al mq
1.785.871
* Il rialzo è stato realizzato essenzialmente grazie a tre complessi immobiliari a Milano (via Principe Eugenio 1/3/5; via Paolo da Cannobbio 33, via Mercalli 9) e uno a Ravenna (Viale Randi 25), senza i quali si sarebbe ripiegato su un modesto incremento del 3,9% dell'incassato, rispetto al prezzo base d'asta. La vendita all'asta ha fruttato in media meno di 1,8 milioni al metro quadrato
 
L'asta del 23 ottobre nelle grandi città*
Città
Indirizzo
Base d'asta (milioni)
Metri quadrati
Prezzo al mq
Ente proprietario
Bari
Via Sparano 170
3.917
1.216
3,22
Inail
Bari
Via Fabio Filzi 18
8.331
5.041
1,65
Inail
Bari
Via Marin (Via Bissolati) 3
35.568
26.159
1,36
Inail
Bologna
Via L. Calori 2/G
2.070
858
2,41
Inpdap
Bologna
Via Finelli 3/5/7/9
15.663
4.618
3,39
Inpdap
Cagliari
Via S. Tommaso D'Aquino 18
4.762
3.230
1,47
Inpdap
Firenze
Via De Bosis/Ang. V.De Bernardi 7/23
12.033
3.511
3,43
Inpdap
Milano
Vicolo San Giovanni Sul Muro 1/3/5
8.316
1.500
5,54
Inpdap
Milano
Via Durini 5
14.827
2.012
7,37
Inpdai
Milano
Via G. B. Ramusio 1 (Gia' Ripamonti 332/10)
20.353
6.848
2,97
Inpdap
Milano
Via G. Patecchio 2 (Gia' Ripamonti 332/2)
20.328
7.666
2,65
Inpdap
Milano
Via Polonia 10
17.162
16.629
1,03
Inail
Napoli
Via Santa Maria Del Pianto
44.414
25.621
1,73
Inpdap
Roma
Via Migiurtina 69
1.530
688
2,22
Inpdai
Roma
Piazza Adriana 9
6.591
2.677
2,46
Inps
Roma
Piazza Barberini 52
24.977
3.228
7,74
Inpdai
Roma
Via San Getullo 6/96
6.807
3.936
1,73
Inpdap
Roma
Via Tovaglieri 19
15.704
5.748
2,73
Inpdap
Roma
Via Del Corso 476
47.926
6.085
7,88
Inps
Roma
Via Cina 413
26.928
8.894
3,03
Inpdai
Roma
Viale Canton
41.269
10.554
3,91
Inpdap
Roma
Via Raffaele Costi 57/61
30.104
12.874
2,34
Inpdap
Roma
Via Collatina
33.685
13.661
2,47
Inpdap
Roma
Via Raffaele Costi
42.854
20.661
2,07
Inpdap
Roma
Via Staderini
14.496
5.400
2,68
Inpdai
Roma
Via Guidobaldo Dal Monte
41.574
8.201
5,07
Inpdap
Roma
Via Della Stazione Tuscolana
37.907
10.816
3,50
Inpdai
Fiumicino
Via Corona Boreale 86
44.633
19.644
2,27
Inpdap
Fiumicino
Via Corona Boreale 88
48.477
40.106
1,21
Inpdap
Torino
Corso Tazzoli 186/188
6.323
2.418
2,61
Inpdap
Venezia
Pal Correr Cannaregio 2217
10.340
2.627
3,94
Inps
Venezia
Calle Dei Fusieri 2217
1.180
294
4,01
Enpals
Totali e medie
691.049
283.421
2,44
-
Nota*: Selezione rappresentativa dei palazzi di cui siamo riusciti a conoscere i mq commerciali.