Aree scoperte, parcheggi e passi carrai
 
Un’area scoperta condominiale è stata sempre usata come parcheggio temporaneo e sosta autovetture. Il regolamento contrattuale vieta il “deposito, anche a breve termine, di “mobili, biciclette, motori e cose ingombranti”. Ora due condomini vorrebbero l’apertura di passi carrai di accesso alle loro proprietà che di fatto impedirebbero l’uso attualedell’area. Vittoria Dell’Amore, Forlì
 
A nostro avviso, il transito da passo carraio impedirebbe radicalmente “usi possibili” dell’area ad uso scoperto condominiale anche diversi dalla sosta e parcheggio auto (forse vietata dal regolamento ma con formula ambigua e comunque interpretabile). Ciò impedirebbe ai condomini che vogliono aprire il passo carraio di rifarsi all’articolo 1102 del codice civile e configurerebbe, al contrario, una servitù contrattuale approvabile solo all’unanimità. La nostra tesi, opinabile, si rafforzerebbe se tali “usi possibili” fossero ipotizzabili in modo abbastanza concreto.