Acquisto prima casa se se ne possiede un'altra
 
Oggetto: verifica della possibilità di acquistare una casa che verrà adibita ad abitazione principale con le agevolazioni concesse sull’acquisto della prima casa.
Approfitto della Vostra consulenza per chiarire un dubbio in merito all’IVA da pagare sull’acquisto della casa:
- Intendo acquistare una nuova casa da adibirsi ad abitazione principale (non so ancora in quale comune o provincia);
- L’11 marzo 1992 ho acquistato l’abitazione di mia nonna con regolare atto di vendita;
- L’abitazione ha un valore catastale di 25 milioni ed è sita in nel comune di Caronno Pertusella (VA);
- Mia nonna ha continuato regolarmente ad abitarci a titolo gratuito fino alla sua morte avvenuta lo scorso Novembre;
- Attualmente la casa è vuota e non sono intenzionato né a venderla né ad affittarla.
Richiesta:
- Vorrei sapere se devo pagare l’IVA della casa che intendo acquistare al 4% o al 19%, se posso godere di eventuali altri vantaggi per l’acquisto della prima casa (es. agevolazioni sul mutuo) ed eventualmente cosa posso fare per averne diritto (es. donazione a mia madre della casa acquistata da mia nonna).
 
L’acquisto agevolato della prima casa con imposta di registro al 3% (immobili vecchi) o con Iva al 4% (immobili nuovi.) è subordinato alla condizione di non aver acquistato, su tutto il territorio nazionale, un altro immobile con le agevolazioni prima casa previste dalle varie leggi, e di non possedere altri immobili nello stesso comune. Pertanto: se l’immobile dove abitava sua nonna non era stato acquistato con le agevolazioni, e lei non compra il nuovo immobile nello stesso comune, non c’è nessun problema. In caso contrario, per evitare di pagare l’Iva in misura intera (ma non al 19%, bensì “solo” al 10%, salvo il caso in cui l’immobile sia “di lusso”, e allora si sale al 20%), Lei dovrà vendere o donare l’ex casa di sua nonna ad altri,prima di comprare.