Acquisto di appartamento e fondo ammortamento impianti
 
In seguito alla vendita del mio appartamento sono state richieste all'amministratore condominio le quote ammortamento caldaia versate con le spese riscaldamento per diversi anni. Si desidera sapere se questo fondo di riserva, peraltro mai utilizzato, possa venirmi restituito o se viene assorbito dal nuovo proprietario. Silvana Bernardi (Torino)
Prevale l'orientamento della giurisprudenza secondo cui la quota di spettanza del fondo di riserva deve essere accreditata dal condominio all'acquirente. Infatti i contributi condominiali a debito o a credito costituiscono un obbligazione che ha per presupposto la proprietà dell'unità immobiliare in un determinato momento. Il condominio non può e non deve entrare nei rapporti interni tra compratore e venditore. E' quest'ultimo che nello stabilire il prezzo di vendita dell'immobile, deve tener conto dell'esistenza del fondo di accantonamento spese straordinarie o del fondo di ammortamento, che di fatto va lievitare il valore dell'immobile stesso.