In sintesi le norme che regolano i 5 diversi tipi di locazione
 
Affitti a canone libero (“primo canale”)
Durata del contratto
Minimo 8 anni (4 anni + 4 di rinnovo automatico) . “Solo” 4 anni, in casi particolari (vedi box n 1)
Canone
Completamente libero, secondo accordi tra proprietario e inquilino
Aggiornamenti del canone
Si possono decidere liberamente:
·    ogni quanto tempo farli (per esempio, ogni anno)
·    secondo quale meccanismo (per esempio, aumentare il canone ogni anno della stessa percentuale dell’inflazione)
·    con quale procedura (per esempio, richiesta del padrone di casa all’inquilino con lettera raccomandata)
Caparra alla firma del contratto
Massimo un mese di affitto anticipato e due mesi di caparra. Sulla caparra il proprietario deve versare ogni anno all’inquilino  un interesse pari al tasso legale, attualmente uguale al 3% annuo
Suddivisione spese tra proprietario e inquilino
Quella stabilita dal codice civile e dagli articoli sopravvissuti della  legge sull’equo canone (n. 392/78)
Disdetta
Per l’inquilino:
almeno 6 mesi prima di quando vuole andarsene, con lettera raccomandata.
Per il proprietario:
almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto (8 anni o 4 anni dopo l’inizio della locazione)
Rinnovo del contratto
Automatico, se non c’è disdetta, per altri 4 anni
Sconti fiscali
Per il proprietario:
il 15% del canone, da denunciare sulla dichiarazione dei redditi  (come già accadeva)
Per l’inquilino:
Gli inquilini  meno abbienti, per le prime case possono talvolta accedere a fondi stanziati regionalmente
 
Affitti a canone concordato (“secondo canale”)
Durata del contratto
Minimo 5 anni (3 anni più 2 di rinnovo automatico), quando non si trova intesa sul rinnovo tra proprietario e inquilino. Altrimenti 3 anni con rinnovo di altri 3. In casi particolari (vedi box n 1), anche solo 3 anni.
Canone
Il canone massimo che è possibile richiedere è stabilito dai sindacati dei proprietari e degli inquilini locali,in appositi accordi territoriali.  Dipende essenzialmente dalle zone dei comuni e dalle condizioni dell’alloggio
Aggiornamenti del canone
La percentuale è del 75% dell’indice Istat del corso della vita.
Caparra alla firma del contratto
Massimo un mese di affitto anticipato e due mesi di caparra. Sulla caparra il proprietario deve versare ogni anno all’inquilino  un interesse pari al tasso legale, attualmente uguale al 5% annuo
Suddivisione spese tra proprietario e inquilino
Quella stabilita dal codice civile e dagli articoli sopravvissuti della  legge sull’equo canone (n. 392/78) In futuro, sarà stabilita da un decreto ministeriale
Disdetta
Per l’inquilino:
almeno 6 mesi prima di quando vuole andarsene, con lettera raccomandata.
Per il proprietario:
almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto (5 anni o 3 anni dopo l’inizio della locazione)
Rinnovo del contratto
Automatico, se non c’è disdetta dopo 3 anni, per altri 3 anni
Sconti fiscali
Per il proprietario:
·    “sconto” del 40,5% sul  canone da denunciare sulla dichiarazione dei redditi;
·    riduzione del 30% dell’imposta di registrazione del contratto.
·         a partire dal 1999 i comuni possono (ma non sono costretti) concedere un’aliquota Ici più bassa a chi affitta come prima casa. Come saperlo? Bisogna telefonare o andare nella sede del Comune dove è situato l’immobile. Molti capoluoghi di provincia lo hanno fatto. Condizione è spesso presentare un apposita richiesta che riporti i dati di registrazione del contratto.
Per l’inquilino:
Detrazione di 495,80 euro ( reddito complessivo che non supera euro 15.493,719), e di euro 247,90( reddito complessivo fino a 30.987,41 euro).
 
Affitti transitori
Per chi valgono
Il proprietario o l’inquilino debbono avere necessità momentanea di affittare un alloggio (c’è chi propende per l’esigenza transitoria di entrambi).
L’esigenza transitoria va comprovata attraverso apposita documentazione dell’inquilino o del proprietario da allegare al contratto e attraverso lettera raccomandata che l’inquilino e il proprietario si inviano poco prima della scadenza del contratto. Se il proprietario non invia la lettera o vengono meno le sue esigenze di transitorietà, è costretto a ricondurre il contratto al primo canale. Cioè ad applicare una durata di quattro anni più altri quattro di rinnovo automatico. In caso di dichiarazioni non veritiere, deve risarcire all’inquilino 3 anni di canone o ripristinare il contratto..
 
 
Durata del contratto
Minimo 1 mese, massimo 18 mesi  .
Canone
Nei comuni ad alta tensione abitativa (tutti i capoluoghi di provincia, i comuni confinanti alle undici grandi città ed altri elencati in un decreto) il canone massimo che è possibile richiedere è stabilito dai sindacati dei proprietari e degli inquilini locali,in appositi accordi territoriali.  Dipende essenzialmente dalle zone dei comuni e dalle condizioni dell’alloggio. Altrove è libero.
Aggiornamenti del canone
In genere non è previsto negli accordi locali.
Caparra alla firma del contratto
Secondo gli accordi locali e, se non se ne fanno cenno,massimo un mese di affitto anticipato e due mesi di caparra. Se esiste la caparra, il proprietario deve versare ogni anno all’inquilino  un interesse pari al tasso legale, attualmente uguale al 3% annuo
Suddivisione spese tra proprietario e inquilino
Quella stabilita dagli accordi territoriali .In futuro, sarà stabilita da un decreto ministeriale
Disdetta
In genere, non prevista
Rinnovo del contratto
In genere, non previsto
Sconti fiscali
Per il proprietario:
il 15% del canone, da denunciare sulla dichiarazione dei redditi  (come già accadeva)
Per l’inquilino:
Nessuno.
 
Affitti a studenti universitari
Per chi valgono
Per chi affitta a studenti universitari o comunque a studenti che seguono corsi di perfezionamento a livello universitario, nei comuni dove gli accordi locali hanno percepito questo tipo di contratto.  Si può affittare anche a un gruppo di studenti.
Durata del contratto
Minimo 6 mesi, massimo 2 anni..
Canone
Il canone massimo che è possibile richiedere è stabilito dai sindacati dei proprietari e degli inquilini locali,in appositi accordi territoriali.  Dipende essenzialmente dalle zone dei comuni e dalle condizioni dell’alloggio.
Aggiornamenti del canone
In genere non è previsto negli accordi locali.
Caparra alla firma del contratto
Secondo gli accordi locali e, se non se ne fanno cenno,massimo un mese di affitto anticipato e due mesi di caparra. Se esiste la caparra, il proprietario deve versare ogni anno all’inquilino  un interesse pari al tasso legale, attualmente uguale al 3% annuo
Suddivisione spese tra proprietario e inquilino
Quella stabilita dagli accordi territoriali .In futuro, sarà stabilita da un decreto ministeriale
Disdetta
In genere, non prevista. In caso di pluralità di inquilini, anche uno solo può recedere dal contratto;
Rinnovo del contratto
Il contratto si rinnova automaticamente, salvo disdetta dell’inquilino-studente, purchè lo studente continui ad essere iscritto e segua i corsi 
Sconti fiscali
Per il proprietario:
·    “sconto” del 40,5% sul  canone da denunciare sulla dichiarazione dei redditi;
·    riduzione del 30% dell’imposta di registrazione del contratto.
·         a partire dal 1999 i comuni possono (ma non sono costretti) concedere un’aliquota Ici più bassa a chi affitta come prima casa. Come saperlo? Bisogna telefonare o andare nella sede del Comune dove è situato l’immobile. Molti capoluoghi di provincia lo hanno fatto. Condizione è spesso presentare un apposita richiesta che riporti i dati di registrazione del contratto.
Per l’inquilino:
Nessuno, salvo norme locali.
 
Affitti completamente liberi
Per chi valgono
Per chi da in locazione:
·    una casa per le vacanze, per breve periodo;
·    un box auto;
·    una casa classificata dal Catasto come di lusso (cioè inserita nella categoria A/1);
·    una casa classificata dal Catasto come villa (cioè inserita nella categoria A/8);
·    una casa vincolata dalla Soprintendenza  come bene storico, artistico o culturale, ai sensi delle leggi statali .
Gli immobili vincolati o classificati in A/1, A/8 o A/9 possono essere affittati anche con il canone concordato
Durata del contratto
Massimo 30 anni, minimo libero.. Quando non è specificata nel contratto:
·    se l’immobile non è arredato, un anno;
·    se l’immobile è arredato, quella a cui si riferisce il pagamento del canone (cioè se si è pagato un affitto mensile,  è un mese).
Canone
Completamente libero, secondo accordi tra proprietario e inquilino
Aggiornamenti del canone
Si possono decidere liberamente:
·    ogni quanto tempo farli (per esempio, ogni anno)
·    secondo quale meccanismo (per esempio, aumentare il canone ogni anno della stessa percentuale dell’inflazione)
·    con quale procedura (per esempio, richiesta del padrone di casa all’inquilino con lettera raccomandata)
Caparra alla firma del contratto
Libera.
Suddivisione spese tra proprietario e inquilino
Quella stabilita dal codice civile, e cioè al proprietario le spese di ristrutturazione a all’inquilino quelle di piccola manutenzione. Le altre spese sono divisibili secondo liberi accordi. Negli affitti a uso vacanze è comune anticipare un forfait a titolo di copertura delle spese.
Disdetta
Automatica, senza bisogno di comunicazione da parte del proprietario o dell’inquilino
Rinnovo del contratto
Non è automatico. Può essere stabilito per un periodo liberamente deciso da proprietario e inquilino
Sconti fiscali
Per il proprietario:
il 15% del canone, da denunciare sulla dichiarazione dei redditi  (come già accadeva)
Nella Finanziaria 1999, in discussione,  sono stati stanziati fondi per sconti fiscali o contributi a favore degli inquilini  meno abbienti, per le prime case. Il caso si presenterà per le prime case, probabilmente, solo per gli inquilini di immobili modesti vincolati dai Beni Culturali