Registrazione locazione: si paga a mesi?

Un contratto di locazione libero, della durata fissa di 15 mesi (quindi 1 anno e tre mesi) paga il 2 per cento fisso sul canone dichiarato senza riguardo alla durata, oppure l'imposta dev'essere calcolata per il 2 per cento sul primo anno ed un ulteriore 2 per cento per i successivi tre mesi in quanto considerati frazione di anno intero?

GUIDO ROSSINI FNA MILANO RM 224

Ricordiamo che i contratti di locazione “liberi” e quindi senza limiti di durata sono pochi (per esempio box, immobile vincolato, di lusso, ville in categoria A/8).

Comunque il comma 3 dell’articolo 17 del Testo unico dell’imposta di registro stabilisce: “Per i contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani di durata pluriennale l'imposta può essere assolta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto ovvero annualmente sull'ammontare del canone relativo a ciascun anno”. La dizione “sull'ammontare del canone relativo a ciascun anno” non lascia quindi scampo: se si supera l’anno, il 2% si paga sull’ammontare dell’intero anno successivo. Ricordiamo inoltre che la tariffa afferma: “In ogni caso l'ammontare dell'imposta, per le locazioni e gli affitti di beni immobili, non può essere inferiore alla misura fissa di euro 67,00”.