Seconda domanda: Sono in procinto di acquistare
una casa al grezzo avanzato. Per godere dei vantaggi fiscali attuali
sull'acquisto della prima casa dovrò abitarci (e quindi finirla) entro un anno?
I mutui sono previsti all'articolo 46 della
Finanziaria 2003 (legge 27 dicembre 2002, n. 289), ma mancano del tutto i criteri
per la loro applicazione e la ripartizione del Fondo nazionale per le politiche
sociali che servirà per finanziarli. Occorre attendere.
Tra le condizioni per l'acquisto vi è quella che
"l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o
stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza .... La
dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato
l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente
nell'atto di acquisto". Il termine quindi non è più un anno. A scanso di
equivoci, se il completamento della casa slitta, è forse prudente firmare un
semplice preliminare con il pagamento di un acconto a cui sia applicata l'Iva
al 10%, rinviando il rogito. In seguito sarà possibile recuperare l'Iva pagata
in più (Risoluzione Finanze 7 dicembre 2000, n. 187)