Sto per acquistare un appartamento (non di lusso)
piu' 2 garage di nuova costruzione dall'impresa costruttrice e di pertinenza
dell'appartamento. Vorrei saper se posso usufruire della detrazione del 36% sui
box, quali sono i documenti necessari e dove vanno presentati. Grazie
Va premesso che l’agevolazione del 36% dovrebbe
(ma non è certo) essere prorogata ai pagamenti avvenuti fino al 30 giugno 2003
e non riguarda le nuove costruzioni, fatta eccezione per i box pertinenziali,
senza limiti di numero (mentre l’Iva al 4% sui box si applica solo a un box
pertinenziale).
Occorre una dichiarazione dell'impresa che
quantifichi le spese di realizzazione dei box o dei posto auto (che non sono la
stessa cosa del prezzo a cui è stato venduto). Esse escludono, infatti, le
spese generali, i costi per l'installazione del cantiere, il valore dell'area e
il profitto dell'impresa conseguito dalla vendita. Comprendono invece quelle
sostenute per la progettazione e l'esecuzione dei lavori, per l'eventuale
relazione di conformità degli stessi alle leggi vigenti, per le prestazioni
professionali richieste dal tipo d'intervento, per l'imposta sul valore
aggiunto, l'imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, per le
autorizzazioni, per le denuncie di inizio lavori, per gli oneri di
urbanizzazione. Nel caso di acquisto contemporaneo di box e casa in costruzione
i costi di realizzazione del posto auto vanno fatturati a parte, per consentire
il relativo bonifico di pagamento.
Le
fatture vanno pagate con l'apposito bollettino di bonifico bancario. Va
inviata, al Centro operativo di Pescara, la comunicazione di inizio lavori
entro il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi relativa
alla prima delle dieci rate di detrazione. Sulla comunicazione vanno riportati
gli estremi del rogito o, quantomeno, del compromesso trascritto. . Alla
comunicazione va allegata copia della concessione edilizia. Nel rogito va dichiarato
l'intento di destinare il posto auto a pertinenza dell'appartamento. Non
occorre la dichiarazione all’Asl: a tutti gli effetti l’esistenza di ogni altro
documento è attestato da una autocertificazione .