Salve, sono inquilino in un appartamento di Milano, vorrei sapere
se é possibile scindere un contratto di locazione annuale, prima della scadenza
ufficiale, e se questo comporti la perdita dell’anticipo o caparra versato all'inizio
del contratto.
Per
essere regolare, un contratto del genere dovrebbe essere stipulato a canone
concordato secondo i modelli previsti dall’Accordo territoriale del Comune di
Milano.. In linea generale la disdetta dell’inquilino prima del termine è
concessa solo “per gravi motivi”, quale non è la volontà di scegliersi un altro
appartamento ma trasferimenti di città, gravi problemi economici eccetera.
Occorre comunicare un preavviso di almeno sei mesi,con lettera
raccomandata.
E’
dubbio però che tale disdetta sia possibile in caso di locazione transitoria:
il contratto di Milano non la prevede, anche se, l’articolo 4 della legge
392/78 (equo canone), che dispone la disdetta del conduttore, è ancora in
vigore, perché non abrogato dalla riforma degli affitti.
Sempre
in linea generale, se lei se ne va senza la disdetta “per gravi motivi”,
dovrebbe quindi pagare ugualmente il canone fino alla scadenza. Tuttavia, se il
contratto non è regolare, Lei ha strumenti per il imporre al proprietario la
sua volontà.