A tutti la spesa per le fondamenta

Sono proprietario di un appartamento al piano terra in un complesso condominiale di 6 palazzine al mare.

Il sotterraneo di fondazione (non praticabile) della palazzina dove è ubicato il mio appartamento è maggiormente interessato, da alcuni anni, dalla presenza di acqua che ha causato danni alle strutture in cemento armato del solaio di piano terra.

Dovendosi effettuare degli interventi di risanamento, vi chiedo se le spese dovranno essere sostenute dal condominio, oppure imputate ai proprietari dei piani terra.

Cortesemente vi chiedo un’URGENTE risposta privata e, possibilmente, con la citazione di articoli di legge, per l’approssimarsi della problematica in seno al condominio. Vincenzo Di Napoli (Napoli)

Le fondazioni sono sempre presunte parte comune condominiale e il loro consolidamento e i problemi relativi a infiltrazioni sono opera a carico di tutto il condominio, che su queste fondazioni si regge. La ripartizione delle spese relative è in base ai millesimi di proprietà, salvo diverse (e rarissime) disposizioni del regolamento condominiale contrattuale, approvato da tutti. L’unica citazione di legge possibile su questa certezza è l’articolo 1117 del codice civile, punto 1) che elenca le fondamenta tra le parti presunte condominiali.